Zu verkaufen: Vielseitiger, charmanter Pferdehof in Schönberg am Kamp

Ein Artikel von Knoll Immobilien | 20.08.2024 - 08:30

Sie wollen sich den Traum vom eigenen Pferdehof erfüllen? Dann könnte diese Immobilie in Niederösterreich genau richtig für Sie sein: ein einzigartiges Ensemble aus mehreren Gebäuden und weitläufigen Grünflächen.

Aufmacher Reiterhof c Knoll.jpg — © Knoll Immobilien

Das für die Pferdehaltung perfekt geeignete Anwesen umfasst ein Haupthaus, ein Landhaus, ein Obstgartenhaus, ein Stallgebäude, eine Reithalle, eine Scheune und einen malerischen Innenhof. Zusätzlich gibt es Keller und Dachböden, die teilweise zum Ausbau geeignet sind. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 8.000 m² Eigengrund, samt Pferdekoppel und Longierplatz sowie zusätzlich ca. 14.000 m² langfristig gesichertem Pachtgrund inklusive eingezäuntem Reitplatz.Große Teile des Hofs, vor allem die Haustechnik, wurden 2018 renoviert, die Immobilie kann deshalb ohne große Investitionen sofort genutzt werden.

Die Lage

Der Pferdehof befindet sich in sonniger Lage, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Der angrenzende Kamp-Fluss bietet nicht nur einen Badeplatz, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln und Bootfahren. Die weitläufigen Reitwege in der Umgebung sind ideal für Ausritte und bieten abwechslungsreiche Landschaften. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Die Umgebung

Der Hof in Plank am Kamp in der Gemeinde Schönberg liegt idyllisch am Fluss Kamp und bietet auch einen eigenen Badeplatz. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit nahegelegenen Straßenverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die Gemeinde Schönberg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Kultur, Gastronomie und Sport werden in dieser Region großgeschrieben und sorgen für ein abwechslungsreiches und angenehmes Leben.

Raumangebot

Haupthaus: Wohnfläche ca. 108 m² (unterkellert)
Landhaus: Wohnfläche ca. 57 m² (unterkellert) Obstgartenhaus: Wohnfläche ca. 73 m² (nicht unterkellert)
Stallgebäude: ca. 183 m² ausgestattet mit 9 Pferdeboxen, Futtergang, Rampe und Putzplatz, sowie einem beheizten Durchlaufsystem zur Pferdetränke.
Reithalle: ca. 200 m² großzügige, beleuchtete Halle für ganzjähriges Training
Scheune: ca. 93 m² vielseitig nutzbar als Lager- oder Werkstattfläche, mit 2 vorhandenen Pferdeboxen und der Möglichkeit zur Erweiterung um 2 weitere Boxen

Käuferprofil

Dieser Pferdehof ist ideal geeignet für:

Pferdeliebhaber und Reiterfamilien: Menschen, die sich intensiv mit Pferden beschäftigen und Wert auf professionelle Reitanlagen legen. Familien, die gemeinsam ihre Leidenschaft für Pferde und den Reitsport ausleben möchten.
Naturliebhaber und Familien: Familien, die ein idyllisches Leben auf dem Land suchen und die Nähe zur Natur schätzen. Personen, die Erholung und Freizeitaktivitäten wie Angeln und Bootfahren am nahegelegenen Kamp-Fluss genießen.
Investoren: Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen, beispielsweise für den Betrieb eines Ferienresorts oder Reiterhofs. Unternehmer, die den Hof als Geschäftsinvestition für den Ausbau und die Vermietung nutzen möchten.
Selbstversorger und Hobbygärtner: Personen, die Selbstversorgung und Gartenbau betreiben möchten und Wert auf ausreichend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse legen. Menschen, die zusätzlich zur Pferdehaltung weitere Tiere halten und einen nachhaltigen Lebensstil pflegen wollen.
Unternehmer im Bereich Pferdesport: Betreiber von Reitschulen, Pferdepensionen oder Ferienresorts. Unternehmer, die den Hof als Zentrum für Pferdesportveranstaltungen oder Trainingsprogramme nutzen möchten.
Mehrere Familien: Mehrere Familien, die den Hof gemeinsam nutzen möchten und die Vorteile gemeinschaftlichen Lebens in einer weitläufigen und idyllischen Umgebung schätzen. Familien, die zusammen ein Projekt realisieren möchten und dabei auf großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie professionelle Reitanlagen zurückgreifen wollen.